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    验房时候的一些窍门 门窗问题是验收常见病症

     “我的房子是大问题没有,小问题不断。”一位业主总结说。她的房屋验收比较顺利,但检查出来的门窗及天棚渗水问题处理起来也非小麻烦。随行验房师说,门窗的验收有完整的规范,普通市民也可以自查自验。新房渗水历来麻烦,但水渍和锈痕都可眼观,消费者若自行验收房屋,不妨多多关注墙面、地面是否有异常。

    1 门窗常见问题不能小视

    在验房师出具的验房报告上,这套物业的问题有清晰展示:进户门表面有碰痕,门扇安装翘曲,门锁接口有偏差;房间四窗扇把手不灵活,关闭过紧;阳台门无法关紧。“这些都是比较常见的问题,但视而不见必然会影响日后的居住生活。”验房师告诉记者,门、窗的验收已有国家规范。简而言之,门窗应该表面洁净、安装牢固、无划痕,并且要开关灵活、关闭严密,无倒翘,推拉门窗扇必须有防脱落措施。为防止渗水,窗户需要打密实的玻璃胶和密封胶。

    验收的房屋还有两大门窗问题:

    一是各房间均有窗户的窗扇内开;

    二是套内的落地窗均没有护栏,存在安全隐患。验房师提醒李小姐,内开窗扇可以要求开发商进行修补或更换,落地窗则是一定要加装护栏,并注意护栏的高度和栏杆间的间隙距离。

    2 天棚顶渗水可以眼观

    另一个恼人的问题是房间、客厅的天棚顶都有渗水问题,屋顶可见斑斑点点的锈痕。

    商品房一般是地下走水管,如果没有作好防锈处理,后期施工给天棚抹白灰时造成的湿润环境会促使水管生锈。如果在入住前不做处理,再做装修时会加重铁管生锈。业主需要跟开发商协商,要求对方重新凿开补做防锈处理。而入户花园处天棚的黄色痕迹可能是防水工程不到位,以致出现渗水,开发商需要重做防水以修补。

    “渗水问题还是比较常见的,也比较麻烦,外墙裂缝、防水不到位等都会导致渗水。消费者自行验收房屋时,最好仔细查看墙面、地面是否有渗水痕迹。”验房师提醒。

     

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