“我的房子是大问题没有，小问题不断。”一位业主总结说。她的房屋验收比较顺利，但检查出来的门窗及天棚渗水问题处理起来也非小麻烦。随行验房师说，门窗的验收有完整的规范，普通市民也可以自查自验。新房渗水历来麻烦，但水渍和锈痕都可眼观，消费者若自行验收房屋，不妨多多关注墙面、地面是否有异常。

1 门窗常见问题不能小视

在验房师出具的验房报告上，这套物业的问题有清晰展示：进户门表面有碰痕，门扇安装翘曲，门锁接口有偏差；房间四窗扇把手不灵活，关闭过紧；阳台门无法关紧。“这些都是比较常见的问题，但视而不见必然会影响日后的居住生活。”验房师告诉记者，门、窗的验收已有国家规范。简而言之，门窗应该表面洁净、安装牢固、无划痕，并且要开关灵活、关闭严密，无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施。为防止渗水，窗户需要打密实的玻璃胶和密封胶。

验收的房屋还有两大门窗问题：

一是各房间均有窗户的窗扇内开；

二是套内的落地窗均没有护栏，存在安全隐患。验房师提醒李小姐，内开窗扇可以要求开发商进行修补或更换，落地窗则是一定要加装护栏，并注意护栏的高度和栏杆间的间隙距离。

2 天棚顶渗水可以眼观

另一个恼人的问题是房间、客厅的天棚顶都有渗水问题，屋顶可见斑斑点点的锈痕。

商品房一般是地下走水管，如果没有作好防锈处理，后期施工给天棚抹白灰时造成的湿润环境会促使水管生锈。如果在入住前不做处理，再做装修时会加重铁管生锈。业主需要跟开发商协商，要求对方重新凿开补做防锈处理。而入户花园处天棚的黄色痕迹可能是防水工程不到位，以致出现渗水，开发商需要重做防水以修补。

“渗水问题还是比较常见的，也比较麻烦，外墙裂缝、防水不到位等都会导致渗水。消费者自行验收房屋时，最好仔细查看墙面、地面是否有渗水痕迹。”验房师提醒。