呼和浩特商品房现有库存量达到900多万平方米。中国房地产报记者实地探访获悉，诸如内蒙古大商城这样的大手笔项目，如今也都面临停工的状态，截至去年底，呼和浩特市月末累计待售商品房102.9万平方米，房地产市场持续低迷，去库存任务十分紧迫。

呼和浩特楼市去化需3年  棚改货币化安置成去库存主渠道

 

中房报记者 孙英财 特约记者 戴文慧 呼和浩特报道

相对于一线城市楼市的“高烧”不退，三四线城市的去库存依然是主旋律。呼和浩特作为第一个取消限购、库存量较高的城市之一，当前仍然而临着较大的去库存压力。官方数据显示，截至2015年年底，呼和浩特商品房现有库存量达到900多万平方米。中国房地产报记者实地探访获悉，诸如内蒙古大商城这样的大手笔项目，如今也都面临停工的状态，截至去年底，呼和浩特市月末累计待售商品房102.9万平方米，房地产市场持续低迷，去库存任务十分紧迫。

“地方政府对此高度重视，多重并举设法去库存，初步预计去化周期需3年左右。”今年两会期间，呼和浩特市委副书记、市长李杰翔在接受中国房地产报记者采访时表示，未来呼市将全面落实国家、自治区促进房地产市场健康发展各项政策，要按照住建部“三个打通”要求，即商品房市场和棚改安置房打通、商品房与公租房打通、商品房和租赁市场打通，研究出台呼和浩特市相关的配套政策措施，着力通过政策引导，增强市场信心，激发市场活力，加快去库存速度。

据悉，早在今年2月15日，内蒙古自治区政府出台《关于做好房地产去库存工作进一步促进房地产业稳步发展的意见》。据李杰翔介绍，今年呼市将首先要提高棚户区改造货币化安置的比例，坚持把棚户区改造货币化安置作为房地产去库存的重要渠道，鼓励被征收人选择货币化方式进行安置，进一步提高棚户区改造货币化安置比例。

其次，呼市将大力实施存量商品房转为公租房或回迁房的政策，原则上不再新建公租房、廉租房。以市场为导向，加快调整和优化存量商品房户型、套型结构。加快户籍制度改革和居住证制度“双落地”，建立健全“人地钱三挂钩”机制，研究住房公积金支持农民进城购房政策。引导企业开发养老、文化、教科、体育等类型的房地产，以租售并举的方式，为“三创”人员提供地产支持，盘活写字楼、公寓、卖场等存量商品房，力争用2~3年时间，完成去库存任务。

第三，呼和浩特房地产市场主要是结构性过剩，大户型商品房、商业综合体需求下降，小户型商品房仍然供不应求。因此，去库存要与推进“大众创业、万众创新、文化创意”紧密结合起来，发展“三创”社区；要与养老健康结合起来，发展医养结合社区；要与互联网+紧密结合起来，利用现有的商业综合体，通过政策扶持和引导，发展体验社区、娱乐文化社区和会展业。通过去库存，培育新产业，打造新业态。

第四，逐步加大对农牧民进城购房政策支持力度。鼓励具备条件并有进城购房意愿的农牧民进城购房。对进城购房的农牧民，凡属首次购房的，申请商业银行贷款、住房公积金个人贷款执行不超过20%的首付比例；对已经进城务工并建立稳定劳动关系的农牧民工，所在单位要全面建立农牧民工参加住房公积金制度，同城镇职工一样，为农牧民工缴存住房公积金，达到规定时限的可申请使用住房公积金贷款；鼓励其他进城务工农牧民以灵活就业人员、个体工商户、自由职业者身份等缴存住房公积金。具体缴存基数和缴存比例由盟市住房公积金管理委员会根据实际确定。

第五，积极培育开拓商品房屋租赁市场。全面实行公共租赁住房货币化保障机制。从2016年起，各地区不再开工新建公共租赁住房，普遍实施根据市场租金价格的一定比例，实行分类长期货币化补助政策；支持房地产开发企业直接把新建商品住房通过“以租代售”的方式进行零首付销售或实现资产证券化，金融机构、住房公积金管理机构给予必要的融资和长期租房贷款支持；商品住宅库存中大户型较多的地区，可将大户型住宅改造为适合于为企事业单位公租房配套、大学生创业需求的公共租赁房，列入政府补助范围。