远大可建的“天空城市”本来想成为世界第一高楼，3年中却逐渐变成了“第一烂尾楼”，到底发生了什么?

　　2013年，208层、838米高的“天空城市”宣布7个月就可以横空出世的时候，众人皆惊。

　　大家都盼望着，远大可建手中这个耗资90亿元，“搭积木”而成的“天空城市”，真的能超越迪拜哈利法塔，成为世界第一高楼。

　　然而3年即将过去，地皮成了鱼塘、瓜田，第一高楼成为第一烂尾楼。

空旷的工地上种满西瓜，完全没有动工迹象。一块西瓜地中央搭了一顶帐篷，瓜农就在这里休息

　　从云端坠入泥潭，这座本该屹立长沙的天空城市，到底怎么了?

这座天空城市现场，发现奠基石旁已长满杂草，空旷的工地上种满西瓜，完全没有动工迹象

这座天空城市现场，发现奠基石旁已长满杂草，空旷的工地上种满西瓜

　　远大可建的速度，一直是惊人的。且不说号称“7个月”完工的天空城市，远大已建成的T30酒店，的确是按照“15层6天完成、30层15天完成”的速度进行。

　　也因此，远大集团总裁张跃在2016年博鳌亚洲论坛中就表示，远大可持续建筑技术“绝对可靠”。

　　“但无奈有人故意阻拦‘天空城市’的建设。”张跃这才一语道破了项目烂尾的重要原因。

　　阻拦它的到底是什么?

　　技术可行性、资金保证、修建时间、安全...这些问题虽然都曾受到业内质疑。中投顾问研究员侯宇轩就认为，“建设838米的高楼对技术的要求较高，远大在可持续建筑技术上缺乏经验，投资90亿元并不能满足建筑对资金的所有需求，所以远大集团才迟迟不动工，以免耗费更多资金。”

　　华南理工大学建筑设计研究院副院长倪阳指出，“一般而言，城市超高层建筑需要满足一定的条件，比如需在经济发达城市的中心，寸土寸金，才能够获得较高的租金支撑，超高层的建设、运营、维护才能正常进行。天空城市却选址在长沙望城区的回龙村，并非城市中心也非区域核心，这一选址并不具备支撑超高层建筑的经济基础。”

　　除此之外，项目还受到全国环保志愿者的抵制。2013年11月4日的南都网报道就称，一群来自全国各地的环保志愿者指责“天空城市”侵占长沙市的大泽湖湿地，破坏候鸟栖息地，并发起行动抵制“天空城市”的修建。

　　据了解，2012年8月27日，“天空城市”已交付湖南大学环境影响评价中心环评。但邦爷致电湖南大学环境影响评价中心，工作人员表示天空城市项目停工，环评没做，也没有结果。

　　钱、经济、环境，这些或许还不是让“天空城市”停掉的最直接原因。一项更重要的因素是，潇湘晨报7月24日报道称，有权威部门透露“天空城市”因没有完成相关法定的报建手续，被有关部门叫停。报道称，有知情人士透露，针对该项目，目前远大并没有到省、市等相关部门进行报建手续和相关行政许可。由此，这个浩大工程必须“被搁置”。

　　而这么一搁置，直到现在“天空城市”都没有任何重启的迹象，甚至连远大的官网上，都已经找不到关于天空城市项目的介绍了，关于这个项目，官网只剩下一条今年4月16日的新闻。面对外界的质疑，张跃曾多次回应，但最终没能给出强有力的说服。

　　超高层建筑没有未来?

　　一个高楼停下了，但不代表其他高楼不会跟上。据腾讯财经报道，张跃透露远大的可持续建筑在全国签订了几十个类似“天空城市”的项目。但关于这些项目分布在哪些省市，长沙“天空城市”项目一些待解的技术、安全等问题，张跃拒绝回答。

　　他强调不会再在长沙建设可持续建筑了，因为长沙房价太低，赚不了钱，“虽然长沙市政府多次邀请我们建设”。

　　有媒体报道称，一房地产资深人士透露，远大科技正准备在山东青岛建造“天空二号”，而“天空二号”或将以1008米刷新未来世界第一高楼的高度。

　　虽然，远大科技集团新闻发言人朱琳芳表示，远大尚没有发布在青岛建造“天空二号”的消息。但业内认为，远大已掌握的很多技术，或许是可以有很大用武之地的，因为这背后“高层”是城市发展的趋势之一。

　　世邦魏理仕数据就显示，截至2014年5月底，中国已落成的超高层建筑数量最多，有25栋，比排名第二的美国多出11栋。中国在建(已施工)的超高层建筑也有78栋，甚至超过世界上其他国家的数量之和(47栋)。

　　不可否认，地标建筑可以成为一个城市发展的名片，有地方政府想通过建设超高层建筑获得更多关注，开发商也想凭此打响名气。

　　经济学家蔡劲松认为，国际上许多“快速崛起”的国家，都会在高增长期兴建“地标性建筑”。

　　“但超高层建筑不是未来发展趋势!”铂域国际设计机构总策划师郑成标就告诉邦爷，从高度来讲，超高层建筑可以成为一个城市的名片，但不代表未来，建超高层建筑实属无奈之举。在城市经济开发区可以建超高层建筑，这是城市发展需要。

　　广东省建筑设计研究院深圳分院副总建筑师胡曼莹也向邦爷表示，城市中心用地紧张、储备少，拔高建筑高度是高效利用城市土地的方法。尤其是交通枢纽周边地区人口密度相对较大，超高层建筑可以缓解人口居住压力，在一二线城市中心区有存在的价值和意义。

　　“但人口、消费能力、对办公消费等综合能力不强的城市，城市消费能力也不能支撑高额的建筑和运营成本，兴建超高层建筑更多是浪费城市资源，也是对城市需求和城市景观的一种破坏，会造成国家土地资源的浪费。”

　　的确，超高层建筑能耗高，对环境会造成一定污染，而且建设、运营成本相当高，在达到一定高度后，建设费用成倍增长，例如上海金茂大厦一天的维护成本就要100万元，每日电梯、清晰、空调等费用对企业来说都是一笔巨大的开销。

　　同时，伴随城市、区域经济发展平衡，城镇化发展加快，人口以及资源分布不再高度集中，中心城区用地也紧张情况也得到缓解，超高层建筑也就失去了存在的社会基础。

　　我们在拼命向高处发展的同时要反思，超高层建筑捅破了人文景观的天际线。

　　附：百度百科词条“ 天空城市 ”

　　天空城市，又名远望大厦，是一座位于中国湖南省长沙市望城区正在建设中的摩天楼。计划中将建造838米，共计地上202层地下6层，且超越迪拜塔成为世界第一高楼。项目净占地30亩，建筑面积105万平方米，总投资52.5亿元人民币。

　　该项目于2013年7月20日正式开工，工期为七个月。现在已经完成三通一平，等待政核。直至2015年9月19日，并未有建成消息，目前这个计划无限期的搁置了。

　　附：2012年底的媒体报道

　　媒体称长沙拟90天建838米世界最高摩天楼

　　据国外媒体报道，长沙远大科技集团公布了建造世界最高摩天楼的计划，高度达到不可思议的2749英尺(约合838米)。按照计划，这座名为“天空城市”的世界最高楼将建在长沙，共有220层，建有酒店、医院、学校和办公室，安装104部高速电梯，可容纳1.74万名居民。

　　“天空城市”的高度比当前的世界最高楼——迪拜哈利法塔高32英尺(约合9.7米)，但建造成本预计只有后者的一半。伦敦的夏德大厦是西欧最高建筑，高度超过530米，与长沙的“天空城市”相比无疑是个小矮人。竣工后，亚洲将坐拥世界10大最高摩天楼中的9座。

　　最令人感到吃惊的是，长沙远大科技集团计划在短短90天时间里完成“天空城市”的建造。这是一个惊人速度，意味着每天最多建造5层。据悉，这座摩天楼将采用预制拼装建造工艺，在工地建造模块而后拼装在一起以节省时间。虽然外界对“天空城市”的坚固性表示担忧，但长沙远大科技集团表示这座摩天楼可经受住9级大地震考验。

　　2011年，长沙远大科技集团凭借15天内建造一座30层大楼登上各大媒体的头版头条。上世纪80年代，长沙远大科技集团开始制造空调系统。为了完成“天空城市”的建造，这家公司将雇佣3000名工人。“天空城市”的面积将超过100万平方米，耗费20万公吨钢材，竣工后将成为一座迷你城市。

　　这座摩天楼将建造5000多座住宅，可容纳1.74万人，同时还将建造1座可容纳1000人的酒店、1所医院、5所学校以及大量办公室，总容量将达到3.1万人。“天空城市”的建造成本估计可达到4亿英镑(约合6.3亿美元)，相比之下，哈利法塔耗资9.4亿英镑(约合15亿美元)，历时5年竣工。目前，长沙远大科技集团正等待中国政府的批准。他们希望能够在12月底动工，2013年4月前竣工。

　　附：2013年07月24日“新华网”报道

　　不报建竟能先开工?——湖南“世界第一高楼”谜团透视

　　远大集团号称高838米、比“迪拜塔”还要高10米的“世界第一高楼”--“天空城市”20日在长沙望城区郊外办了个热闹的“基础开工”典礼。此事迅速引发海内外强烈关注，欢呼声有之，但质疑声更多。

　　新华社记者近日深入现场调查发现，炒得沸沸扬扬的“天空城市”迄今竟然没有报建。如此巨型建筑何以不报建就能开工?其规划、环评、安全风险评价情况如何?种种涉及广大公众利益的“面纱”，都有待权威部门揭开。

　　工地冷清尚无“创纪录”迹象

　　7月20日下午，远大集团总裁张跃乘坐一架直升机降落在长沙望城区回龙村的一块空地，在此举行“天空城市”基础开工典礼。虽然很多媒体事先不知，但“世界第一高楼开建”的消息仍然爆红。

　　记者7月22日下午4时左右造访了位于长沙市望城区金星大道旁的“天空城市”工地。这里远离望城区闹市，更远离长沙市核心城区。工地周边是湖泊、湿地、农田和散落的农民自建房。

　　在工地中央，一块奠基石埋在泥里。工地上零星停了几台推土机和一台有“中建五局”字样的挖掘机。有十来个人在远处拉线、插旗。现场几乎听不到机器轰鸣声，也见不到忙碌的施工景象，看不出几个月后就要“创造世界纪录”的迹象。在由集装箱建成的工地临时住所里，有几个工人好奇地对记者张望。

　　记者问几位工人：“开工了吗?怎么没动静呢?”被问工人摇头说：“不知道，你们去问远大公司啦。”

　　记者在这里先后遇到几个来看热闹的人。一名30多岁的姚先生和妻子开车来看附近一个楼盘，顺路参观“天空城市”。他问记者：“第一高楼到底会不会建呀，是想搞点轰动效应吧?”另一拨人说：“你买天空城市啦，据说这里各个档次的房子都有，平民、富豪都住一栋楼。”

　　按公布的造价，盖起来也不过是个“空壳子”

　　按照远大集团方面的说法，“天空城市”设计总高度838米，地下6层、地上202层，建筑面积105万平方米。1至5层为中小学、托儿所、敬老院、保健医院，6至15层为写字楼，再往上是公寓、酒店、餐厅以及穿插在楼层里的56个比篮球场更大更高的无柱空间、86400平方米立体有机农场和8000平方米露天空中花园。此外，还有一条10公里长的步行街从1层直通170层。

　　据远大集团介绍，“天空城市”由该集团子公司天空城市投资有限公司投资建设，集团另一子公司远大可建科技有限公司负责建筑建造，基础部分由中国建筑第五工程局有限公司施工。这一建筑使用远大独有的可持续建筑技术，即钢结构预制装配化。预计明年1月完成基础设施施工，4月封顶。预计造价90亿元。

　　速度之快，成本之低，令人惊讶。一些人从资金、技术、安全、环保等方面对“天空城市”提出诸多质疑。湖南大学建筑学院一些教师对记者表示，用钢结构全装配方式盖低层建筑（词条“低层建筑”由行业大百科提供）并不稀奇，但盖超高层大楼在世界上没有先例。大楼安全、运营、后期维护等都是问题，需要做抗风、抗震（词条“抗震”由行业大百科提供）试验。“我质疑这些试验有没有做，而且造价肯定低了。如果按公布的造价，即使盖起来，也会是一个空壳子。”一位教师说。

　　远大集团拒绝接受记者对有关问题的采访。但其官网刊出的《天空城市为什么》一文称，其快速建楼技术已在30多栋建筑中得到验证。“天空城市”90%的工程都将在工厂里完成，所以只需要7个月就可以建成。该建筑采用绝对对称式金字塔造型，结构极其稳固，再加上成熟的束筒结构及卢森堡巨型H钢，可抗9级地震，可耐烧3小时以上。经过国内外三家研究所的风洞试验，并通过中国超限高层建筑抗震设防评审。

　　无报建手续之外还有多少隐情

　　“天空城市”开工，舆论最关注的问题包括监管审批情况、对周边环境影响、安全风险评估等信息。对此，远大集团方面除了宣称“技术先进”，其他均未回应。

　　而项目承建方和当地政府部门的态度也很耐人寻味。记者近日联系了“天空城市”所在的望城区滨水新城管委会主任佘浩宇。佘浩宇称：“相关信息都需要同远大方面确认，正在筹划近日发布。”但截至24日中午对方仍无音信。期间，记者还致电望城区城乡规划局办公室，询问“天空城市”建设用地规划许可证、建设工程规划许可证办理情况，工作人员让记者留下电话后说稍后与记者联系，但直至发稿前一直没有回复。

　　与中建五局联系后，记者得知，由于涉及“远大核心技术”，相关信息发布还需要等待时日，中建五局不便透露。

　　就在一些人对“天空城市”的信息遮遮掩掩时，新华社记者独家获悉：湖南省住房和城市建设厅明确告知，“天空城市”项目迄今没有办理报建手续。业内人士指出，未报建就开工，这一做法属于违法行为。同时，远大集团并不具备建筑资质，必须与有建筑资质的公司合作才能建楼，否则无法立项、报建、验收。

　　很多专家和社会人士认为，不管是面对“不靠谱”的质疑，还是呼应对“建筑革命”甚至想买房的期待，已经开工的“世界第一高楼”有关各方，至少应尽快公示完备的合法手续。而监管部门和地方政府应该切实承担责任，对事关社会公众利益的安全风险、环境影响、规划与建设许可等关键信息，不能等“和远大方面确认”后再公开。

　　附：关于远大可建

　　远大可建公司是远大科技集团全资子公司，创立于2009年3月，专门经营9度抗震、5倍节能、20倍净化、90%工厂制造、1%建筑垃圾的可持续建筑(可建)。远大可建公司总部和研发基地设于中国湖南湘阴县城。